|
Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Болгарии
Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда по местонахождению объекта недвижимости. После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт вписывается в Службу по вписываниям. Перед заключением сделки купли-продажи юрист нашей компании получает справку об отсутствии /наличии обременений на объект недвижимости (его «чистоте» - ипотек или арестов) и подготавливает необходимые для оформления документы.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вам необходимо принять решение о том, кто будет вписан в нотариальный акт, уточнить долевое участие каждого приобретателя (в %), уточнить все ли имеют возможность приехать лично, а если же нет, в этом случае необходимо подготовить доверенность на имя приезжающего приобретателя. К этому нужно заранее подготовиться. Если никто не сможет приехать, то доверенность можно оформить на наших юристов.
Для подготовки оформления нужно отправить копии загранпаспортов и российских паспортов (странички с регистрацией по месту жительства, семейное положение) всех вписанных в нотариальном акте ивсех их супругов/супруг.
Расходы по нотариальному оформлению
1. Налог на приобретение недвижимости – от 2.5% до 3 % от суммы материального интереса –расчитывается или от продажной стоимости или от размера налоговой оценки, за базу расчета берется та сумма, составляющая большую стоимость. Плюс около 1% от самого налога – банковские таксы. Размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставка в различных районах за различните райони.
2. Налог на вписывание в имущественный реестр (0.1 % от размера материльного интереса)
3. Нотариальные таксы (зависят от материльного интереса)
4. Изготовление нотариального акта (зависит отматерильного интереса)
5. Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат
6. Согласно болгарского законодательства сверх таксы по оформлению начисляется НДС (к настоящему моменту составляет 20 % ). Далее собственниками ежегодно оплачиваются налоги на недвижимость, размер которых определяется ежегодно по решению муниципального органа в районе местоположения недвижимости. Налоговой базой считается налоговая оценка имущества, которая определяется государством после приобретения и декларирования имущества в налоговой службе.
Подобные статьи
19/05/2013
Самые популярные регионы
Болгария – древнейшее европейское государство, пути развития которого не раз пересекались с историей мировой цивилизации.
Это государство, при своем удобном географическом положении, при развитой туристической инфраструктуре и крайней гостеприимности имеет все основания считаться желанной в плане п...
02/06/2013
Особенности недвижимости в Болгарии
В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгарии иностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, а также участки земли под строительство.
О...
02/06/2013
Процедура покупки недвижимости в Болгарии
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
1. Первый и важный этап при покупке недвижимости — определитьцель покупки. Одно дело когда Вы покупаете недвижимость в Болгарии с целью инвестиции, другое – для отдыха или постоянного проживания. Выбир...
19/05/2013
Ежегодные расходы после покупки в Болгарии
Ежегодные платежи после покупки недвижимости состоят из оплаты годовых налогов и индивидуальных эксплуатационных затрат:
1. Ежегодные налоги – Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе
В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают 2 ежегодных налога (если влад...
02/06/2013
Цены на недвижимость в Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии обуслaвливаются следующими факторами:
расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше), престиж самого региона или курорта, близость к заповедным зонам, интенсивность застройки в данной местности и т.д.,
качество строительства: используемые материал...
|
|